4.2万起价的109㎡精装大三房，这可能是你离城市中央最近的一次机会

文 | 程立

1.

城东新城的楼盘，卖得比想象中的要好得多。

所有的性价比都是比出来的。

之前，艮北与城东新城一路之隔，差价要达到近6000元，一时间艮北的性价比显得很高，于是大众的心理就觉得城东新城贵了。现在艮北没货了。

城东新城的价格，再与同样一路之隔的钱江新城一比，价格便宜了1万多。而且，在售的某楼盘把低楼层和高楼层之间价差拉开，在低楼层顺利出货的同时，留下的高楼层，很多都要达到约6.5-7万左右。

这样一来，相比较城东新城4.5-4.8万的均价，差价竟然达到2万左右。两个相邻的板块，如此大的差价，使得城东新城的性价比，反而一下子变得非常高。

而同样对比5万多的申花板块，城东新城5万不到的均价，一样具有一定的价格优势。

如此对比下来，全城改善类型的板块中，城东新城相对门槛更低，性价比更高。

也正是因为如此，大量改善的人群都跑到这边来置业，使得这边多个楼盘都以较快的速度去化，而根本没有出现去年大家以为要出现滞销行情。

以上是整个城东新城目前的真实现状。

2.

城东新城的地理位置，决定了这是一个好板块。

钱江新城核心区和武林广场核心区5公里范围内的重叠部分，有大量土地供应。这意味着是一个可持续发展的区域，这里就是城东新城。

◈城东新城与武林广场、钱江新城位置示意图

南面是钱江新城、西面是武林广场，你在杭州很难找到第二个与杭州新旧城市中心挨得如此近的板块了。这也就是为什么城东新城整个板块会那么受人欢迎。

实际情况是，杭州呆了很多年的本地人都喜欢城西，而新杭州人都认城东。因为老杭州人喜欢从自己惯有的认知出发，而新杭州人只看版图和政府规划。

钱塘新区成立之后，城东新城其实不在城东，它在杭州整个城市的中央。

往东30多公里是钱塘新区的核心位置，往西30多公里是未来科技城的南湖绿心。往南25公里是萧山的南卧，往北25公里是余杭的塘栖。

整个城东新城东广场配套的陆续呈现，使得这一带即将进入快速蜕变期。东站西子国际、港龙城、华润万象汇这些配套有的已经交付，有的即将交付，有的还在建设中。而最新规划的东站地下十字天幕，又给将再一次提升城东新城的整体商业品质。

另一个巨大的利好则是沪杭甬高速的整体抬升。

之前城东新城最大的问题是断头路太多。因为沪杭甬高速是落地而建的，只有少数的路从下方贯通。抬升之后，整个高速就变成和城市高架一样，对艮北和城东新城都是巨大的利好。今后这一带城市的界面变得通达顺畅，不再有以往的割裂感。

正因为这些，城东新城3年内将完成蜕变，快速进入成熟期。因此，现在可以说是介入城东新城最佳的时间节点了。

3.

在城东新城那么多改善楼盘中，三湘印象森林海尚你才有机会选到500万以下的房子，最大的原因在于，其109㎡起步的面积段。

这个楼盘没有做太多的广告，但年后悄无声息地卖掉了200多套，可见其是有独特魅力的，我们下面就来一探究竟。

◈森林海尚楼幢分布图

目前该楼盘即将推出2#和14#楼共128套，面积段有109㎡、129㎡和133㎡。

森林海尚整个项目容积率只有2.2，是城东新城在售项目中容积率最低的，越低的容积率，自然意味着更高的舒适性。

我们来看看109㎡的B2户型。

◈森林海尚109户型示意图

这是一个中间套户型，从户型图上看，户型比较方正且南北通透，三室两厅两卫，尽管是个中间套，却能做到全明，南向三个开间，且有一个面宽达到7m的双阳台。

厨房的尺度绝对优越，U型的设置能很好的满足生活的需求。整个房间功能动线非常清晰、合理。生活区，休息区分工明确。

样板房参观下来，有几处让我印象深刻，能体现出三湘印象的海派风格。

原谅我夸一下上海，因为我妈是上海人，我自己也是半个上海人。上海人嘛，最讲究腔调，总是能在有限的空间内让你过得体面而又有生活品质。大、豪从来是不是目标，精细、讲究才是核心。

◈森林海尚样板房带浴缸卫生间实景图

109㎡的户型，主卫设置了浴缸，在杭州主城区的房子里绝对的稀罕物了。尽管有很多人觉得浴缸不是必要的东西，但对于海派的开发商来说，他们坚持浴缸的实用性。泡澡绝对是女主人不能缺少的品质生活体验，家里有小孩子，浴缸也是给让孩子冬天不容易着凉的洗澡好工具。

我家也做了浴缸，果然基因里有上海人的元素，哈哈。

各个房间都设置了多功能面板，满足每一个房间单独调节灯光、新风、空调、地暖的功能。这一点是精打细算过日子的人最需要的，有人呆着的房间才产生能耗费用，减少不必要的浪费。

◈森林海尚样板房客厅实景图

进门的总控面板除了多种情景模式，还有“一键回家”和“一键离家”模式。当你启动“一键离家”模式，房间内的灯光、空调都会断电关闭，遮阳卷帘会放下，同时安防系统自动启动，整个屋子进入节能和安全模式。

此外，各个房间的所有设备，你都可以通过中控屏操作。

◈森林海尚边套样板房270度转角窗实景图

所有的边套户型都采用了270度的转角窗，让尽量多的房间多出一面采光，以获取更好的光照和空间感。

最让人惊叹的是整个样板房的隔音隔热系统门窗。不用太迷信国外的品牌，上海的建筑业在全世界范围内都是顶尖的。森林海尚给小区的每一户都定制了三湘印象自产的三层LOW-E中空门窗，能够降噪35DB，隔音隔热效果极佳。这种配置在全杭州也是罕见。

德国艾仕特制墙纸不但能够让你有多次重新上色的机会，还具有很强的自洁性，类似红酒之类的污渍不小心泼洒后，可以直接用湿布抹擦去除。

其他类似杜拉维特的洁具、汉斯格雅的龙头、佛兰卡的水槽、博世的厨电、原装3M直饮水机、威乃达的整体橱柜以及乔治费歇尔的地暖，日立的中央空调等，都算是杭州的5000元以上装标的豪宅标配。

但当我知道森林海尚的装标是3800元的时候，第一反应就是，这恐怕是要洗牌杭州的精装标准了。

到底这些装标好到什么程度，我也没办法一样样的细说，建议大家空了去现场看看，能让你们知道什么叫好东西。

4.

我要专门用一段文字来讲一下这个楼盘最牛的设计。那就是电梯厅。

每一户家庭，都有一个别人走不到的电梯厅。这真的是独具匠心的设计。明明是公共部分，但除了自己家的人，别人都到达不了。

这究竟是怎么回事呢？

一是因为电梯设有智能梯控系统，业主需要刷卡或者刷手机二维码才能达到自己家。二是因为你和隔壁那户之间隔了两扇消防通道门。这两扇消防通道门外面才是公共的消防疏散楼梯。

因此，各户只能通过各自的公共部分电梯厅到达疏散楼梯，而不能反向疏散。

这里我要给大家科普一个知识点。

因为疏散功能是需要屋内的人往消防通道跑，通过消防通道逃向屋顶或者地面。为了防止在疏散的过程中，有人误把某个中间楼层当作是一楼直接冲入以至于被困，所以楼层消防门必须是单向，只能朝外推开，外面不能朝内开。

正因为上面这个原理，你从自己家门口的电梯厅，只能推开消防疏散们走到公共楼道，而不能通过公共楼道再走到隔壁邻居家门口的电梯厅。

所以公共的电梯厅变成一个别人走不到的地方。

至于这有什么好处，我想大家都能搞明白吧。就问你一句：这种设计牛不牛？

5.

三湘印象是上海很有名的一家地产开发商，2012年在深交所上市。他们是专做绿色科技地产的，做的项目虽然不多，却各个是精品中的精品。

譬如深圳湾口岸的三湘海尚、上海前滩国家住宅区的三湘印象名邸等。

这个开发商开发的产品不重面子重里子。简单的说，他们很少在凹造型上花精力，但是做出来的产品却对舒适、节能、健康、智能这些方面下了很大的功夫。

◈森林海尚园区立面及景观效果图

他们最出名的就是16大科技项目了。限于篇幅，我不一一做介绍，有兴趣的朋友可以好好去现场了解一下，相信你看过后，就知道这是一个多么实在的楼盘了。

这里重点讲一下空气净化系统和节能环保两部分内容，这应该也是大部分人关注的。

森林海尚的这个系统全称叫净养新风净化系统，包含了新风净化、全热回收和置换送风三种功能，既可以杀菌、净化、送风，有非常节能环保。而且整个系统可以连接手机APP监测室内空气质量。

整个系统采用的是地送风，上回风。这种方式使得空气的循环效率最大化，并且切实有效。如果是单一的上送风上回风，则会存在房间下方的污浊空气无法真正排出的情况。

环保这个内容大约是购房者最关注的点之一了。

森林海尚德国原装进口的艾仕墙纸是经过北欧的白天鹅认证的，而同样德国原装进口的爱格地板则是经过德国蓝天使认证。

国内的地板一般最高只打到E1级，而蓝天使认证始于1978年，除了比常规的E 1的甲醛标准更严格外，还同时检测有毒气体TVOC的量。

可能这些专业的名字大家也不是特别明白，我就简单总结一下吧：说白了，就是人家国际的环保标准比我们国内的高，地板和墙纸这些大家最在乎的主材，森林海尚用的这些更环保，能带给大家更健康的生活。

6.

这绝对是一个被低估的项目。

低调，有腔调，但又实力非凡。特别适合想要入住主城区的朋友，森林海尚的地段好，周边配套足，总价起步门槛低，而且房子智能又环保，生活舒适性又出人意料的好。

酒香也怕巷子深。

这种楼盘，我来夸一夸，也值得拿出来推荐。不信的朋友，自己空了去看一看，看是我说少了，还是说夸张了，应该会有意外的惊喜。

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